Compra de local per llogar-lo

Amb caràcter general, els segons i posteriors lliuraments d'immobles estan exempts d'IVA. Per tant, si adquiriu un immoble usat, haureu de pagar l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) a un tipus d'entre el 6 i l'11% (depenent de la comunitat autònoma). I com que l'ITP no és deduïble, tindrà un cost més elevat per a aquest percentatge.

No obstant això, si utilitzareu el local per llogar-lo, podeu acordar amb el venedor la renúncia a l'exempció d'aquest impost (i pagar IVA en lloc d'ITP). Això serà possible:

• Si teniu previst utilitzar l'immoble en una activitat que us dona dret a deduir tot o part de l'IVA suportat (circumstància que compliu en el vostre cas, ja que els lloguers de locals porten IVA).

• A més, si el venedor és un empresari i està utilitzant l'immoble en la seva activitat, o si el local ja està llogat.

La renúncia permetrà la deducció de l'IVA suportat, de manera que l'únic cost addicional de l'adquisició –a part de les despeses notarials i registrals corresponents– serà l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD), a un tipus d'entre l'1,5 i el 2,5%, segons la comunitat autònoma.

Ara bé, abans de prendre una decisió, assessoreu-vos convenientment. Segons el territori on es trobi l'immoble, pot haver-hi reduccions en l'ITP que facin convenient aplicar aquest impost en lloc de l'IVA.

 

En molts casos, renunciar a l'exempció de l'IVA pot sortir a compte. Indiqueu-nos la inversió concreta que voleu dur a terme i us assessorarem sobre la millor manera de formalitzar-la.